摘要：在演艺圈活跃二十余年、被誉为“收视女王”的演员孙艺珍，不仅演技出众、作品不断，近年来更在投资领域展现出惊人的眼光与实力。近日，有关她斥资244亿韩元购入首尔江南黄金地段商用物业的消息再次引发热议。这不仅是一次简单的房地产交易，更从侧面体现出她雄厚的资金实力与长

在演艺圈活跃二十余年、被誉为“收视女王”的演员孙艺珍，不仅演技出众、作品不断，近年来更在投资领域展现出惊人的眼光与实力。近日，有关她斥资244亿韩元购入首尔江南黄金地段商用物业的消息再次引发热议。这不仅是一次简单的房地产交易，更从侧面体现出她雄厚的资金实力与长远的资产配置思维。

据韩国房地产经济研究所所长金仁满在YouTube节目《金九拉秀》中的分析，孙艺珍于2022年8月购入位于江南站与新论岘站之间的一块商业用地，土地面积为277.7㎡（约84坪），原为一栋两层老旧建筑。购入后，她毫不犹豫地拆除旧楼，投资建设一栋地下1层至地上5层、总建筑面积达724㎡（约219坪）的新型商业大楼，并于2023年6月顺利竣工。

从投资规模来看，这栋“明星楼”非同小可。根据公开登记资料，孙艺珍为该项目设置的债权最高额为180亿韩元，推测实际贷款金额约为150亿韩元。以当前韩国商业贷款年利率约4%估算，其每年光是贷款利息就高达6亿韩元，相当于每月需支付5000万韩元（约人民币27万元）的利息。

对于普通人而言，这无疑是笔难以承受的开支，但对于孙艺珍来说，却展现出她非凡的经济实力与风险承受能力。尽管大楼尚处于招商阶段，因高租金暂时出现空置，但她并未因此急于降价处理，而是持续维持高标准的租赁要求，以保持大楼未来的价值。

正如金仁满所言：“最近很多人因新建大楼而陷入财务困境，建筑成本高昂，每坪造价接近1000万韩元。”据估算，该栋建筑的建筑成本约为25亿韩元，连同购地价总投资超过270亿韩元。这并不是一笔短期可回收的支出，而是一项以十年为单位布局的长期资产投资。

金九拉也在节目中感叹：“即使是明星，每月烧掉5000万韩元也绝非易事。”然而孙艺珍正是以这种坚定与耐力，展现出作为一线明星背后的“资本智慧”。相比依赖影视收入的传统艺人模式，孙艺珍选择以房地产构建长期财富护城河，其前瞻性的眼光值得称赞。

虽然当前经济环境不佳、商业租赁市场低迷，但江南核心商圈的价值始终存在。一旦市场回暖，这栋大楼的回报率将非常可观。而在此之前，孙艺珍愿意“扛得住”、不急于短期变现，也从侧面映照出她“有底气”的财务状况与从容心态。

从荧幕女神到稳健投资人，孙艺珍的成功从不是偶然。在这个资本决定话语权的时代，她用实际行动告诉大众：真正的明星，不只是聚光灯下的光芒，更有幕后稳如磐石的实力。

来源：艺珍channel