韩国知名女星孙艺珍，江南224亿韩元大楼“空置9个月”

摘要：首尔江南区的黄金地段突然矗立起一座无人问津的玻璃幕墙建筑，这栋五层商业楼的主人正是韩国国民级演员孙艺珍。自2023年6月竣工以来，这座耗资244亿韩元打造的豪华建筑已空置长达九个月，与周边熙熙攘攘的商业氛围形成刺眼反差。当房产投资达人遭遇租赁滑铁卢，这场看似普

首尔江南区的黄金地段突然矗立起一座无人问津的玻璃幕墙建筑，这栋五层商业楼的主人正是韩国国民级演员孙艺珍。自2023年6月竣工以来，这座耗资244亿韩元打造的豪华建筑已空置长达九个月，与周边熙熙攘攘的商业氛围形成刺眼反差。当房产投资达人遭遇租赁滑铁卢，这场看似普通的商业行为背后，究竟暗藏着怎样的市场密码？

时间倒回至2022年8月，孙艺珍以84坪土地面积为核心，在首尔最具商业价值的新论岘站与江南站交汇处完成关键收购。原址两层的陈旧商铺被夷为平地后，取而代之的是配备双层入口的现代化商业体，建筑总面积较原先扩张近三倍。据韩国国土交通部备案显示，该项目的资金构成包含94亿韩元自有资金及150亿韩元银行贷款，显示出投资者对回报率的强烈信心。

这栋建筑的优势显而易见：距离江南站3号出口仅300米，日均人流量超20万人次，毗邻多家跨国企业总部。然而其租赁条件引发热议——二层商铺月租金达1215万韩元，叠加122万管理费后，单月运营成本突破1300万韩元。相较周边同类物业26万韩元/坪的租金基准线，30万韩元/坪的定价虽符合区位优势，却令潜在租户陷入两难。

核心矛盾聚焦于商业逻辑与市场现实的碰撞。房产评估专家金成焕指出：“该建筑双层入口设计理论上能创造200%的临街展示面，但实际商铺纵深不足限制了业态选择。“餐饮业者测算发现，若要覆盖租金成本，日均营业额需维持在800万韩元以上，这在非主干道位置堪称艰巨挑战。

投资者背景加剧了话题发酵。孙艺珍夫妇近年接连完成多笔经典交易：2020年玄彬以48亿购入的PENTHOUSE三年后挂牌70亿，22亿预期收益印证其精准眼光。此次项目作为夫妻档首次商业地产尝试，既承载着市场期待，也面临着专业度的严苛审视。

韩国经济TV发起街头调查显示，68%受访者认为租金体系需弹性调整，19%主张维持高端定位。房产论坛热帖《给孙仙的租赁建议》获得10万+点击，网友“地产新人“提议：“可分拆为精品买手店+顶层咖啡厅的组合业态。“值得注意的是，三星物产、现代地产等机构已将该案例纳入商业地产研讨素材，引发行业对明星跨界投资的效益评估热潮。